{"id":1296,"date":"2025-10-31T13:04:30","date_gmt":"2025-10-31T12:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorianegocios.es\/?p=1296"},"modified":"2025-10-31T13:04:30","modified_gmt":"2025-10-31T12:04:30","slug":"actos-juridicos-documentados-el-impuesto-invisible-de-las-escrituras-notariales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/politica-privacidad.com\/pablo\/actos-juridicos-documentados-el-impuesto-invisible-de-las-escrituras-notariales\/","title":{"rendered":"Actos Jur\u00eddicos Documentados: el impuesto invisible de las escrituras notariales"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Comprar una vivienda, firmar una hipoteca o constituir una sociedad son momentos importantes en la vida de muchas personas. Y todos tienen algo en com\u00fan: se formalizan ante notario<\/strong>. Pero detr\u00e1s de la firma, del sello y del registro, hay un impuesto que pasa muchas veces desapercibido: el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>. Este tributo forma parte del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP y AJD)<\/strong>, y aunque su nombre pueda sonar complejo, su funci\u00f3n es sencilla: gravar los documentos notariales, mercantiles o administrativos que tienen valor econ\u00f3mico y se inscriben en un registro p\u00fablico<\/strong>.<\/p>\n

1. \u00bfQu\u00e9 es exactamente el AJD?<\/strong><\/h2>\n

El AJD es un impuesto indirecto y estatal<\/strong>, aunque su gesti\u00f3n y recaudaci\u00f3n est\u00e1n cedidas a las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>. Se paga por firmar ciertos documentos con trascendencia jur\u00eddica y econ\u00f3mica<\/strong>, especialmente aquellos que se inscriben en registros como el Registro de la Propiedad o el Registro Mercantil<\/strong>.<\/p>\n

Para que una escritura o documento pague AJD deben cumplirse cuatro condiciones<\/strong> b\u00e1sicas:<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Que sea una primera copia<\/strong> de escritura o acta notarial.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Que tenga por objeto una cantidad o cosa con valor econ\u00f3mico<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Que contenga un acto o contrato inscribible<\/strong> en un registro p\u00fablico.<\/p>\n<\/li>\n

  4. \n

    Que no est\u00e9 sujeto a otra modalidad del impuesto<\/strong>, como Transmisiones Patrimoniales Onerosas o Operaciones Societarias.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    \ud83d\udc49 Ejemplo pr\u00e1ctico: <\/strong>Si compras una vivienda nueva<\/strong>, pagas IVA<\/strong> por la compra y AJD<\/strong> por la escritura p\u00fablica de compraventa (ya que se inscribe en el Registro de la Propiedad).En cambio, si compras una vivienda usada<\/strong>, pagas ITP<\/strong>, pero no AJD<\/strong>.<\/p>\n

    2. \u00bfQui\u00e9n lo paga?<\/strong><\/h2>\n

    Depende del tipo de documento:<\/p>\n

      \n
    • \n

      En escrituras notariales<\/strong>, paga quien solicita o en cuyo inter\u00e9s se expide la escritura o acta<\/strong>.<\/p>\n

        \n
      • \n

        En una compraventa<\/strong>, normalmente el comprador.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        En una hipoteca<\/strong>, desde 2018, el banco<\/strong> (y no el cliente) es quien asume el pago, seg\u00fan lo estableci\u00f3 el Real Decreto-ley 17\/2018<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n

      • \n

        En documentos mercantiles<\/strong> (como letras de cambio), el sujeto pasivo suele ser el librador o el primer tenedor<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        En documentos administrativos<\/strong>, lo paga el beneficiario<\/strong> del acto (por ejemplo, quien obtiene una concesi\u00f3n).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        3. \u00bfCu\u00e1nto se paga por AJD?<\/strong><\/h2>\n

        La cantidad depende de dos factores:<\/p>\n

          \n
        • \n

          La base imponible<\/strong>, que es el valor econ\u00f3mico del acto o contrato.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          El tipo impositivo<\/strong>, que fija cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          En las escrituras notariales<\/strong>, la base imponible suele ser:<\/p>\n

            \n
          • \n

            El valor declarado<\/strong> del inmueble (en una compraventa).<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            La responsabilidad hipotecaria total<\/strong> (en una hipoteca), que incluye capital, intereses y costas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Los tipos impositivos<\/strong> var\u00edan seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma:<\/p>\n

            \n
            \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
            Comunidad Aut\u00f3noma<\/th>\nTipo general AJD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
            Madrid<\/td>\n0,75%<\/td>\n<\/tr>\n
            Andaluc\u00eda<\/td>\n1,2%<\/td>\n<\/tr>\n
            Catalu\u00f1a<\/td>\n1,5%<\/td>\n<\/tr>\n
            Castilla y Le\u00f3n<\/td>\n1,5%<\/td>\n<\/tr>\n
            Canarias<\/td>\n0,75%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n

            \ud83d\udc49 As\u00ed, por una escritura con un valor de 200.000 \u20ac, en una comunidad con tipo del 1%, el impuesto ser\u00eda 2.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n

            4. Cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se paga<\/strong><\/h2>\n

            El impuesto se devenga en el momento de la firma de la escritura<\/strong>, y debe liquidarse dentro de los 30 d\u00edas h\u00e1biles siguientes<\/strong>. El tr\u00e1mite se realiza ante la Hacienda auton\u00f3mica<\/strong> correspondiente, normalmente mediante el modelo 600<\/strong>, que puede presentarse en papel o por v\u00eda telem\u00e1tica.<\/p>\n

            5. Bonificaciones y exenciones<\/strong><\/h2>\n

            Aunque parezca un impuesto r\u00edgido, existen muchas bonificaciones y exenciones<\/strong>. Por ejemplo:<\/p>\n

              \n
            • \n

              Subrogaciones y novaciones hipotecarias<\/strong> para vivienda habitual est\u00e1n exentas<\/strong> (Ley 2\/1994).<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Algunas comunidades aplican bonificaciones para j\u00f3venes, familias numerosas o personas con discapacidad<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Est\u00e1n exentas las escrituras de la Administraci\u00f3n P\u00fablica<\/strong> o las derivadas de operaciones de reestructuraci\u00f3n empresarial<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Cada comunidad aut\u00f3noma tiene su propia normativa, por lo que conviene consultar los beneficios fiscales locales<\/strong> antes de firmar.<\/p>\n

              6. El caso de las hipotecas: una historia con giro<\/strong><\/h2>\n

              Durante a\u00f1os, los tribunales discutieron qui\u00e9n deb\u00eda pagar el AJD en los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>. El Tribunal Supremo<\/strong>, en 2018, lleg\u00f3 a cambiar su criterio varias veces en pocos d\u00edas, lo que gener\u00f3 confusi\u00f3n. Finalmente, el Gobierno zanj\u00f3 el asunto<\/strong> mediante el Real Decreto-ley 17\/2018<\/strong>, estableciendo que el sujeto pasivo es el banco<\/strong>, no el consumidor. Desde entonces, las entidades financieras asumen este coste, aunque en la pr\u00e1ctica suele repercutirse en los gastos generales de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

              El AJD es un impuesto poco conocido pero omnipresente<\/strong>. Aparece en muchas operaciones jur\u00eddicas cotidianas \u2014compras de viviendas, hipotecas, constituci\u00f3n de sociedades\u2014 y su coste puede ser significativo. Aunque no suele ser el mayor gasto en una operaci\u00f3n inmobiliaria, su desconocimiento genera sorpresas desagradables<\/strong> para quienes no lo tienen en cuenta. Por eso, antes de firmar ante notario, conviene informarse bien<\/strong> sobre si el acto est\u00e1 sujeto a AJD, qu\u00e9 tipo se aplica en tu comunidad y qui\u00e9n lo debe pagar. #Fiscalidad #DerechoFiscal #AJD #ActosJur\u00eddicosDocumentados #ITPyAJD #ImpuestosEspa\u00f1a #Notar\u00eda #Compraventa #Hipoteca #RegistroDeLaPropiedad #Tributos #Vivienda #Econom\u00eda #Derecho #FiscalidadInmobiliaria #Educaci\u00f3nFinanciera #Hacienda #Espa\u00f1a<\/p>\n

              \"Asesoria<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Comprar una vivienda, firmar una hipoteca o constituir una sociedad son momentos importantes en la vida de muchas personas. Y todos tienen algo en com\u00fan: se formalizan ante notario. Pero detr\u00e1s de la firma, del sello y del registro, hay un impuesto que pasa muchas veces desapercibido: el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). Este […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-1296","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sincategoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/politica-privacidad.com\/pablo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1296","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/politica-privacidad.com\/pablo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/politica-privacidad.com\/pablo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/politica-privacidad.com\/pablo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/politica-privacidad.com\/pablo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1296"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/politica-privacidad.com\/pablo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1296\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/politica-privacidad.com\/pablo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1296"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/politica-privacidad.com\/pablo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1296"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/politica-privacidad.com\/pablo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1296"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}